프로젝트 리츠 부동산시장 안정과 규제 완화를 이해하는 방법

부동산시장 안정을 위한 국토교통부의 노력

국토교통부는 부동산시장 안정과 부동산산업 선진화를 위해 ‘리츠(REITs)’ 활성화에 주력하고 있습니다. 부동산 투자를 통해 수익을 배당하는 투자신탁인 ‘리츠’를 활성화하기 위한 정책 방향을 제시하고 있습니다.

규제-합리화한-‘프로젝트-리츠’-도입">규제 합리화한 ‘프로젝트 리츠’ 도입

개발 사업 특성을 고려한 규제 합리화는 ‘프로젝트 리츠’ 도입을 통해 사업 지연을 방지하고 신속한 의사결정을 가능케 하였습니다. 또한 리츠 투자 다각화와 신도시 개발의 효율성을 제고하기 위한 다양한 지원책을 발표했습니다.

올해 하반기에는 공모리츠와 공모예외리츠 간 합병(M&A)을 허용하는 방침을 발의할 예정이며, 수익 추구를 위해 배당금을 모아 좋은 부동산을 매입하고자 하는 사업자의 주주 동의시 자금 유보를 허용할 예정입니다.

규제에서-지원-중심으로…리츠-행정-선진화">규제에서 지원 중심으로…리츠 행정 선진화

리츠 행정 선진화를 통해 신속한 인가, 보고·공시 등 행정 부담을 완화하고, 불필요한 절차 생략을 통해 인가 소요기간을 절반 수준으로 단축할 예정입니다. 이를 통해 투자자 보호와 무관하거나 불필요한 보고·공시 사항을 폐지하고 중복사항도 합리적으로 조정할 방침입니다.

리츠지원센터 및 자문위원회 등 리츠 지원 거버넌스 구축에 나설 예정이며, 리츠의 자산관리회사(AMC) 사업계획서 양식을 간소화하여 기금투자심사와 리츠인가심사 병행 등 불필요한 절차를 생략할 예정입니다. 이를 통해 기관 투자자의 신속한 투자 결정을 위해 ‘블라인드 리츠’도 허용할 계획입니다.

투자-기회-확대…투자자-보호-강화">투자 기회 확대…투자자 보호 강화

부동산 이익이 지역 주민에게 제공될 수 있도록 지역상생리츠를 도입하고, 일반 투자자의 투자판단을 돕기 위해 투자보고서를 전면 개편할 예정입니다. 또한 리츠를 통한 안정적 생활자금 마련을 위해 월 단위 배당을 할 수 있도록 배당제도를 개선하고자 합니다.

주택도시기금 여유자금 출자를 통한 앵커리츠 투자 규모를 확대하여 리츠 시장 거래 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

pf-위기-사업장·미분양-등에도-리츠-활용">PF 위기 사업장·미분양 등에도 리츠 활용

경매 위기 사업장 토지를 공공지원 민간임대리츠가 인수하기 위해 건설 실적이 부족한 곳들도 참여할 수 있도록 시공사 참여 요건을 완화하고, 미분양 주택을 매입 및 운영하고자 하는 사업자의 참여를 확대하고자 합니다. 이를 통해 중산층 장기임대주택을 육성하는 방안을 7월 중 발표할 예정입니다.

이와 같은 국토교통부의 리츠 관련 정책들은 부동산시장 안정과 투자자 보호를 강화하는 데 큰 기여를 할 것으로 기대됩니다.

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